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증권공부/증권&금융 상식

눈뜨고 코베이기????[레버리지 효과의 함정] 레버지리란 무엇인가??? 레버리지는 '지렛대'란 뜻이다. 작은 힘으로 무거운 물건을 들어 올릴 수 있는 지렛대 원리는 투자에 있어 타인자본을 활용해 자기자본 대비 극대와 하는데 활용이 된다. 예를들어 100만원의 자금을 투입해 1년 후 20만원 수익을 얻는 투자를 가정하면, 100만원 전액 본인 자금으로 투입할 경우 투자 수익률은 20%이다. 반면에 본인 50만원 타인자금 50만원을 활용하여 연 5%이자로 투자 할 경우수익률은 이자비용 차감하고 35%가된다.[( 20만원-2만 5천원)/50%] 이것이 레버리지 효과이다. 그렇다면 레버리지 효과의 함정은 무엇일까? 주택을 구입할 때 대출을 활용해 부족한 자금을 조달하는 것도 결국 같은 원리이다. 이자비용을 부담하면서까지 대출을 통해 부동산을 구입하려고 하는.. 더보기
월급쟁이를 위한 제테크 10계명[절세 제테크] 1. 올해 초 연말정산한 근로 소득원천징수영수증을 출력해보라.내가 근로소득세로 매년 내고 있는 세금 파악이 중요하다. 2. 맞벌이 부부라면 부부가 소득공제 항목을 함께 점검하라. 3. 부부가 각각 받을 항목과 몰아서 받을 항목을 계산하라.예를 들어 남편은 자녀의 기본공제를, 아내는 자녀양육비 공제를 받는 것이다. 4. 부부가 가입한 상품들을 공개하고 피드백하라.소득공제용인지 투자용인지를 아니면 단기 인지 중기 인지 등을 체크하는 것이다. 5. 다음해 연말정산이 끝나면 다시 피드백하라.환금액이 늘어났다고 만족할 것이 아니라 소득대비 결정세엑비율의 증가율이 소득증가율보다 더 큰지 아닌지 확인 하는 것이 중요하다. 6. 현금영수증을 반드시 챙겨라현금영수증은 신용카드 소득공제 금액에 합산하여 공제 받을 수 있다.. 더보기
한방에 뽀개보기[대출수수료] 1. 인지세 인지세는 법이 규정한 일종의 세금이다. 대출 서류에 인지를 구입해 첨부하려면 인지세를 납부 해야하는데, 대출은 얼마나 받느냐에 따라 금액이 달라진다. 2. 근저당권 설정비 부동산 담보대출을 받을 경우 근저당권을 설정해야 한다. 근저당권 설정비는 근저당을 설정하기 위해 필요한 세금(등록세, 교육세, 국민주택 채권 매입)과 법무사 수수료 등으로 구성된다. 설정금액, 즉 대출금액에 따라 비용이 커지기 때문에 얼마라고 정확히 말할 수 없지만 대출금액의 약 0.5~0.7라고 생각하면 된다. 3. 감정평가 수수료 대출을 하기 위해 제공한 담보 물건의 가치를 평가하기 위한 비용이다. 외부 감정평가기관에 의뢰하거나 은행에서 자체로 감정평가를 하는데, 이때 일정액을 수수료로 징수한다. 감정평가 금액에 따라 .. 더보기
어디까지가 적정일까?[가계부채 적정비율] 시대가 시대인 만큼 우리에게 같이 가기 싫지만 같이 가고 있는 동반자가 있습니다.바로 부채[빚]입니다.부채는 제대로 활용하면 득이되기도 하고 실이 되기도 하는데요. 그렇다면 우리는 어느정도로 부채 비율을 유지하는게 좋을까요?바로 40%정도입니다.부채비율은 40%를 넘지 않는 수준에서 유지해야지 그 이상 넘어가게 된다면가계경제에 위험 신호가 울리는 것으로 보아지며,관리가 필요하게 됩니다. 부채관리 어떻게 하면 좋을까? 1. 소비성 부채비율 소비성 부채란 소비재 구입을 목적으로 발생되는 부채이다. 즉 신용카드 잔액, 신용카드 대출, 자동차 대출, 개인신용대출 등이 포함된다.소비성 부채는 채무자가 부담하는 매월 부채 상환액이 월 순소득(총소득-소득세)의 20%까는 문제가 없으나 그 이상일때는 문제가 될 수 있.. 더보기
금전과 현물 비율 쉽게 배분하는 법??? 금전과 현물의 비율을 배분하는 것은 중요한 상황이다.어떻게 배분하느냐에 따라 당신의 재무설계가 달라지기 때문이다.물론 배분 비율은 본인의 투자성향이나 여러가지 조건에 부합해서 정해야한다.당신의 목표에 따라 달라지기도 하고당신이 위험에 대해서 얼마나 감수 할 수 있느냐에 따라 달라지기도 한다.하지만 쉽고 단순하게 판단하는 방법도 있다. 바로 나이에 따른 배분 비율을 산출하는 방식이다.제테크를 처음 시작하고 아직 거기에 대한 상식이 부족하다면나이에 따른 배분은 당신에게 충분한 가이드라인이 될 것이다.산출방식은 다음과 같다. 100-연령= 주식이나 주식펀드에 할당해도 좋은 최대한의 비율 예를 들어서 당신의 나이가 26이면 당신의 수익에 84%의 비중을 최대한으로 설정할 수 있다는 것이다.이 산출 방식은 단순 .. 더보기
돈이 돈을 부른다???[재무설계사가 필요한 이유] 우리나라 사람들 중에서 재무설계사에 대해 부정적 인식을 가지거나아니면 오히려 문턱을 너무 높게 보는 경우가 많다.특히 재무설계사는 돈이 많은 사람만 필요하다고 생각하는 오류를 범하는 경우도 많다.하지만 이는 잘못된 인식이다.재무설계가 빛을 발휘할 때는 경제적으로 어렵거나, 새로운 수익원(상속,증여)등이 나왔을 때 빚치 발휘해진다. 사람들이 재무설계사를 고용하는데 꺼려하는 이유 중에 하나가바로 돈이다. 고용하는 비용이 많이 나갈 것이라 생각하기 때문이다.하지만 돈이 돈을 부른다고 했다. 나가는 만큼 재무설계사는 당신의 재무를 튼튼하고 건실하게 만들어 줄 것이다. 합법적으로 세금을 줄이는 데에도 돈이 든다. 좋은 세무사의 도움을 받는 데도 돈이 든다.그러나 그들은 당신이 지불하는 돈의 몇 곱절을 절약하게 만.. 더보기
이자율의 마법사 복리를 계산하는 방법 이번에는 간단하게 복리를 계산하는 방법을 알려드리겠습니다.72를 이자율로 나누면 당신의 투자액이 두 배가 되는데 걸리는 햇수가 나오게 됩니다. 72/이자율= 자본이 두배가 되는 데 걸리는 햇수 매년 4%의 이자가 붙을 때, 몇 년이 지나야 1천만원이 두배가 되겠는가?72/12= 6년이다.즉 당신의 돈이 두배가 되는데 18년이 되는 것이다.그렇다면 만약 당신의 이자가 5% 씩 붙으면72/5= 14년이다. 어째서5% 이자로는 게임이 안되는지 이제 알게 되셨을 겁니다.돈이 두배가 되는데 14년이 되고 또 다시 두배가 되는데 14년이 걸리는 것입니다.30년이 지나봐야 원금 천만원이 4천 백 가량 된다는 것입니다. 하지만 12%의 이자로는 원금이 6년마다 두배로 일어나므로12년 뒤엔 이미 두 배로 늘어난 돈이 다.. 더보기
빚을 청산하기 위한 원칙[50 : 50 원칙] 만약 당신에게 빚이 생겼다면 절대로 50% 이상을 빚 갚는데 쓰지 말아야 한다.예를 들어서 당신300만원을 번다면 그 중 150은 생계비로 쓰고 75는 빚갚는데, 나머지는 저축을 하는데 쓰는 것이다.물론 이는 아무도 몰라야 한다. (왜 인지는 상상으로 ^^) 몇 년 뒤 빚에서 완전히 벗어난다는 목표가 실제로 얼마나 의욕을 불어넣어 줄까?물론 그 무거운 짐을 다 벗어버리면 얼마나 홀가분하고 좋을까 생각할 것이다.하지만 이런 기분은 잠깐이고, 조금만 더 생각해보면 당신의 경제 상태는 제로이다.무일푼, 처음 세상에 태어났을 때 처럼 되는 것이다.제로로 만드는 것은 결코 목표가 될 수 없다. 빚이 하나도 없는 것 정도가 우리의 비전이 되어서는 안 된다. 그렇다면 우리의 목표를 세울 수 있는 것은 무엇일까?빚이 .. 더보기
사람들이 저축을 하지 않는 4가지 이유는???? 사람들이 제테크 혹은 재무설계에 대해 관심도가 많이 증가 하였다. 이러한 제테크나 재무설계에 있어 가장 기본적인 것이 있다.바로 저축이다.하지만 이러한 기본도 실행하기는 쉽지가 않다.여러가지 외부조건으로 인해서 말이다.저축해야하는 이유는 많다. 그러나 많은 사람들이 저축하지 않는 이유에는 다음 4가지가 있다. 1. 사람들은 나중에 돈을 많이 벌 것이기 때문에 지금 저축 할 필요가 없다고 생각한다.2. 사람들은 지금 당장 편하게 살기를 원하는데, 저축은 너무 힘들고 구속하기만 할뿐이라 생각한다.3. 사람들은 기본적으로 저축을 중요하게 여기지 않으며, 이런 마음가짐은 변하지 않는다 여긴다.4. 사람들은 낮은 이자와 인플레이션 때문에 저축하면 오히려 손해라 생각한다.(저도 그렇게 ^^) 하지만 우리가 이 4가.. 더보기
당신이 알아야할 인플레이션이란?[영향력] 인플레이션이란?화폐가치가 하락하여 물가가 전반적 ·지속적으로 상승하는 경제현상이다. 그렇다면 이 인플레이션을 체감이 아니라 수치화해서 느낄 방법은 없을까?다음 식을 통해서 인플레이션의 영향을 우리는 알 수 있다. 72/인플레이션 비율=돈의 가치가 절반으로 떨어지는 햇수 예를 들어 인플레이션 비율이 4%의 수준을 계속 유지한다 하면,72를 4로 나눈 18, 즉 18년 후 돈의 가치가 절반으로 떨어진다.9%의 인프레이션이면 당신의 돈의 가치가 절반이 되는데 8년밖에 걸리지 않는다. 그렇다면 인플레이션은 우리에게 무조건 나쁜 것일까?대답은 NO이다. 그림자가 생기는 것은 빛이 있기 때문이다.즉 안 좋은 영향이 있다면 좋은 영향도 있다는 것이다. 인플레이션으로 당신 돈의 가치가 떨어졌다는 것은 곧 당신의 현물의.. 더보기

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